5 Rue du croc, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du croc, affiche un prix moyen de 4 044 €/m², supérieur de 6.25 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du croc, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Lamartine 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 104 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boyer à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 206 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 396 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 589 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 250 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 215 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 192 mètres
Ventes au 5 Rue du croc
Les 6 ventes au 5 Rue du croc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du croc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du croc, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du croc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du croc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du croc dans son marché local
Prix du 5 Rue du croc par rapport à la voie
Sur Rue du croc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 864 €/m². Avec un prix moyen de 4 044 €/m², le 5 Rue du croc se situe 4.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du croc par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du croc se situe 35.21 % au-dessus de la moyenne de Tours et 47.81 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du croc à Tours
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du croc est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 200 € au 5 Rue du croc à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 110 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 055 € en assurant vous-même les visites, ou 2 528 € si le professionnel les prend en charge.
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