9 Rue du docteur denoyelle, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du docteur denoyelle, affiche un prix moyen de 2 502 €/m², inférieur de 4.21 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du docteur denoyelle, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 56 logements - 59 parkings - 1842 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0756 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canal à 228 mètres
- - Tours à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 734 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 153 mètres
- - Lycée général Descartes à 910 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 151 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré Coeur à 177 mètres
Ventes au 9 Rue du docteur denoyelle
Les 6 ventes au 9 Rue du docteur denoyelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du docteur denoyelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du docteur denoyelle, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du docteur denoyelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du docteur denoyelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du docteur denoyelle dans son marché local
Prix du 9 Rue du docteur denoyelle par rapport à la voie
Sur Rue du docteur denoyelle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 691 €/m². Avec un prix moyen de 2 502 €/m², le 9 Rue du docteur denoyelle se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du docteur denoyelle par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du docteur denoyelle se situe 16.32 % en dessous de la moyenne de Tours et 20 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du docteur denoyelle à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du docteur denoyelle est de 14.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 16.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.21 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
