2 Rue du Docteur Guérin, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Guérin, affiche un prix moyen de 3 293 €/m², supérieur de 1.14 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Guérin, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 147 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boisdenier à 89 mètres
- - Tours à 693 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 184 mètres
- - Collège Michelet à 327 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1062 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 184 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 311 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 269 mètres
Ventes au 2 Rue du Docteur Guérin
Les 2 ventes au 2 Rue du Docteur Guérin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Guérin, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Guérin dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Guérin par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 466 €/m². Avec un prix moyen de 3 293 €/m², le 2 Rue du Docteur Guérin se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Guérin par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Guérin se situe 10.13 % au-dessus de la moyenne de Tours et 57.94 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Guérin à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Guérin est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
