45 Rue du Fer à Cheval, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Fer à Cheval, affiche un prix moyen de 2 551 €/m², inférieur de 1.24 % à celui du n°43 mais supérieur de 0.47 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Fer à Cheval, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Sainte-Radegonde 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 834 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montsoudun à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Tours à 1108 mètres
- - ECS Léon Dupont à 628 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 644 mètres
- - Lycée général et technologique privé Marmoutier à 721 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 1146 mètres
- - Ecole primaire Camus-Maurois à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Fer à Cheval
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Fer à Cheval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Fer à Cheval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Fer à Cheval, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Fer à Cheval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Fer à Cheval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Fer à Cheval dans son marché local
Prix du 45 Rue du Fer à Cheval par rapport à la voie
Sur Rue du Fer à Cheval, le prix moyen des appartements s'établit à 2 536 €/m². Avec un prix moyen de 2 551 €/m², le 45 Rue du Fer à Cheval se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Fer à Cheval par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Fer à Cheval se situe 14.88 % en dessous de la moyenne de Tours et 23.12 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Fer à Cheval à Tours
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Fer à Cheval est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
