23 Rue du Hainaut, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Hainaut, affiche un prix moyen de 1 695 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°21 et du 4.94 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 192 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Hainaut, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Europe 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 192 logements - 9 locaux - 5053 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maine à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel à 889 mètres
- - Collège Montaigne à 376 mètres
- - Lycée professionnel François Clouet - Lycée des métiers de la mode et des services à 557 mètres
- - Ecole maternelle Alain à 483 mètres
- - Ecole primaire Jules Verne à 375 mètres
Ventes au 23 Rue du Hainaut
Les 2 ventes au 23 Rue du Hainaut donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Hainaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Hainaut, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Hainaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Hainaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Hainaut dans son marché local
Prix du 23 Rue du Hainaut par rapport à la voie
Sur Rue du Hainaut, le prix moyen des appartements s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 1 695 €/m², le 23 Rue du Hainaut se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Hainaut par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Hainaut se situe 43.42 % en dessous de la moyenne de Tours et 18.71 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Hainaut à Tours
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Hainaut est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
