3 Rue du Hainaut, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Hainaut, affiche un prix moyen de 2 066 €/m², supérieur de 10.96 % à celui du n°1 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 192 logements et 9 locaux.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Hainaut, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Europe 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 192 logements - 9 locaux - 5053 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maine à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel à 956 mètres
- - Collège Montaigne à 375 mètres
- - Lycée professionnel François Clouet - Lycée des métiers de la mode et des services à 494 mètres
- - Ecole maternelle Alain à 453 mètres
- - Ecole élémentaire Alain à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Hainaut
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Hainaut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Hainaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Hainaut, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Hainaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Hainaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Hainaut dans son marché local
Prix du 3 Rue du Hainaut par rapport à la voie
Sur Rue du Hainaut, le prix moyen des appartements s'établit à 1 885 €/m². Avec un prix moyen de 2 066 €/m², le 3 Rue du Hainaut se situe 9.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Hainaut par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Hainaut se situe 30.93 % en dessous de la moyenne de Tours et 24.49 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Hainaut à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Hainaut est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 300 € au 3 Rue du Hainaut à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 583 € en assurant vous-même les visites, ou 1 291 € si le professionnel les prend en charge.
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