25 Rue du Maréchal Ney, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue du Maréchal Ney, affiche un prix moyen de 2 650 €/m², inférieur de 15.95 % à celui du n°25 a et de n°25 b.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
26 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue du Maréchal Ney, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Europe 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 60 logements - 91 parkings - 2527 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0481 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0480 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iéna à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel à 214 mètres
- - Collège La Bruyere à 373 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers de l'industrie à 214 mètres
- - Ecole maternelle Alain à 965 mètres
- - Ecole primaire Jules Verne à 463 mètres
Ventes au 25 Rue du Maréchal Ney
Les 26 ventes au 25 Rue du Maréchal Ney constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue du Maréchal Ney
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue du Maréchal Ney, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Maréchal Ney
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Maréchal Ney complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue du Maréchal Ney dans son marché local
Prix du 25 Rue du Maréchal Ney par rapport à la voie
Sur Rue du Maréchal Ney, le prix moyen des appartements s'établit à 3 028 €/m². Avec un prix moyen de 2 650 €/m², le 25 Rue du Maréchal Ney se situe 12.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue du Maréchal Ney par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue du Maréchal Ney se situe 11.4 % en dessous de la moyenne de Tours et 3.14 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue du Maréchal Ney à Tours
Le loyer moyen estimé au 25 Rue du Maréchal Ney est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 500 € au 25 Rue du Maréchal Ney à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 625 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 313 € en assurant vous-même les visites, ou 1 656 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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