2 b Rue du Petit Pré, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 b Rue du Petit Pré, affiche un prix moyen de 3 554 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°2 bis et de n°1 bis.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
55 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Rue du Petit Pré, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Cathédrale.
3 niveaux - 23 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Pré à 38 mètres
- - Tours à 508 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 1005 mètres
- - Collège Anatole France à 573 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1111 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 251 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 2 b Rue du Petit Pré
Aucune vente n'a été recensée au 2 b Rue du Petit Pré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Rue du Petit Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Rue du Petit Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Rue du Petit Pré dans son marché local
Prix du 2 b Rue du Petit Pré par rapport à la voie
Sur Rue du Petit Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 760 €/m². Avec un prix moyen de 3 554 €/m², le 2 b Rue du Petit Pré se situe 5.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Rue du Petit Pré par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Rue du Petit Pré se situe 18.82 % au-dessus de la moyenne de Tours et 29.9 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Rue du Petit Pré à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 b Rue du Petit Pré est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 700 € au 2 b Rue du Petit Pré à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 885 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 443 € en assurant vous-même les visites, ou 2 221 € si le professionnel les prend en charge.
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