21 Rue du Rempart, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Rempart, affiche un prix moyen de 3 769 €/m², inférieur de 1.67 % à celui du n°26 et du 2.63 % à celui du n°20 b.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Rempart, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 13 parkings - 253 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0543 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Heurteloup à 158 mètres
- - Tours à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 871 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 399 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1060 mètres
- - Lycée général Descartes à 515 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 469 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 314 mètres
Ventes au 21 Rue du Rempart
Les 5 ventes au 21 Rue du Rempart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Rempart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Rempart, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Rempart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Rempart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Rempart dans son marché local
Prix du 21 Rue du Rempart par rapport à la voie
Sur Rue du Rempart, le prix moyen des appartements s'établit à 3 352 €/m². Avec un prix moyen de 3 769 €/m², le 21 Rue du Rempart se situe 12.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Rempart par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Rempart se situe 25.8 % au-dessus de la moyenne de Tours et 80.77 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Rempart à Tours
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Rempart est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
