22 Rue Duportal, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Duportal, affiche un prix moyen de 3 528 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°21 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Duportal, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 3 parkings - 141 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 268 mètres
- - Tours à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 463 mètres
- - Collège Michelet à 232 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1072 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 532 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Duportal
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Duportal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Duportal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Duportal, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Duportal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Duportal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Duportal dans son marché local
Prix du 22 Rue Duportal par rapport à la voie
Sur Rue Duportal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 528 €/m², le 22 Rue Duportal se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Duportal par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Duportal se situe 17.8 % au-dessus de la moyenne de Tours et 69.05 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Duportal à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Duportal est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
