264 Rue Édouard Vaillant, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 264 Rue Édouard Vaillant, affiche un prix moyen de 2 443 €/m², inférieur de 2.82 % à celui du n°262 et de 8.05 % à celui du n°270.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 264 Rue Édouard Vaillant, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 7 parkings - 220 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0646 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jolivet à 42 mètres
- - Tours à 1248 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 724 mètres
- - Collège Michelet à 865 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 231 mètres
- - école élémentaire Bernard-Pasteur à 391 mètres
Ventes au 264 Rue Édouard Vaillant
Les 2 ventes au 264 Rue Édouard Vaillant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 264 Rue Édouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 264 Rue Édouard Vaillant, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°264 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 264 Rue Édouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 264 Rue Édouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 264 Rue Édouard Vaillant dans son marché local
Prix du 264 Rue Édouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Édouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 933 €/m². Avec un prix moyen de 2 443 €/m², le 264 Rue Édouard Vaillant se situe 16.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 264 Rue Édouard Vaillant par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 264 Rue Édouard Vaillant se situe 18.49 % en dessous de la moyenne de Tours et 17.91 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 264 Rue Édouard Vaillant à Tours
Le loyer moyen estimé au 264 Rue Édouard Vaillant est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.56 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
