40 Rue Élise Dreux, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Élise Dreux, affiche un prix moyen de 3 378 €/m², supérieur de 3.49 % à celui du n°33 mais inférieur de 0.27 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Élise Dreux, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Rabelais-Tonnellé 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 186 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1150 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frumeaud à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 479 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 386 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche en santé à 406 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 386 mètres
- - Ecole maternelle Paul Racault à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Racault à 385 mètres
Ventes au 40 Rue Élise Dreux
Une vente a été recensée au 40 Rue Élise Dreux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Élise Dreux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Élise Dreux, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Élise Dreux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Élise Dreux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Élise Dreux dans son marché local
Prix du 40 Rue Élise Dreux par rapport à la voie
Sur Rue Élise Dreux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 317 €/m². Avec un prix moyen de 3 378 €/m², le 40 Rue Élise Dreux se situe 1.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Élise Dreux par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Élise Dreux se situe 12.71 % au-dessus de la moyenne de Tours et 63.03 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Élise Dreux à Tours
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Élise Dreux est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
