4 Rue Florian, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Florian, affiche un prix moyen de 3 042 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°2 et du 3.33 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Florian, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tours (Parking Les Peupliers) à 38 mètres
- - Tours à 949 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 511 mètres
- - Collège Michelet à 597 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 981 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot-Pascal à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Florian
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Florian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Florian, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Florian dans son marché local
Prix du 4 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 025 €/m². Avec un prix moyen de 3 042 €/m², le 4 Rue Florian se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Florian par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Florian se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de Tours et 45.9 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Florian à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Florian est de 15.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
