2 Rue Gay Lussac, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gay Lussac, affiche un prix moyen de 2 729 €/m², inférieur de 3.19 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.96 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gay Lussac, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Febvotte-Marat 2.
1 niveau - 473 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royer à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 478 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 602 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 478 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 519 mètres
- - Ecole primaire Buisson-Molière à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gay Lussac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gay Lussac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gay Lussac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gay Lussac, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gay Lussac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gay Lussac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gay Lussac dans son marché local
Prix du 2 Rue Gay Lussac par rapport à la voie
Sur Rue Gay Lussac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 029 €/m². Avec un prix moyen de 2 729 €/m², le 2 Rue Gay Lussac se situe 9.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gay Lussac par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gay Lussac se situe 8.94 % en dessous de la moyenne de Tours et 31.71 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gay Lussac à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gay Lussac est de 15.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.47 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
