32 Rue Groison, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Groison, affiche un prix moyen de 3 625 €/m², supérieur de 8.6 % à celui du n°34 et du 5.78 % à celui du n°28.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Groison, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Paul Bert à dominante résidentielle.
5 niveaux - 47 logements - 88 parkings - 1114 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Barrier à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'information et d'orientation à 908 mètres
- - Collège Léonard de Vinci à 100 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 946 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 371 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 651 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 496 mètres
Ventes au 32 Rue Groison
Les 10 ventes au 32 Rue Groison constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Groison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Groison, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Groison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Groison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Groison dans son marché local
Prix du 32 Rue Groison par rapport à la voie
Sur Rue Groison, le prix moyen des appartements s'établit à 3 189 €/m². Avec un prix moyen de 3 625 €/m², le 32 Rue Groison se situe 13.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Groison par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Groison se situe 20.99 % au-dessus de la moyenne de Tours et 73.86 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Groison à Tours
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Groison est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
