2 Rue Jean-Jacques Noirmant, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean-Jacques Noirmant, affiche un prix moyen de 3 340 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°1 mais supérieur de 10.89 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean-Jacques Noirmant, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 77 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0951 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rempart à 25 mètres
- - Tours à 584 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1082 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 227 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 651 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 325 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré Coeur à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean-Jacques Noirmant
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean-Jacques Noirmant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean-Jacques Noirmant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean-Jacques Noirmant, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean-Jacques Noirmant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean-Jacques Noirmant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean-Jacques Noirmant dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean-Jacques Noirmant par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Noirmant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 025 €/m². Avec un prix moyen de 3 340 €/m², le 2 Rue Jean-Jacques Noirmant se situe 10.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean-Jacques Noirmant par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean-Jacques Noirmant se situe 11.52 % au-dessus de la moyenne de Tours et 60.04 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean-Jacques Noirmant à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean-Jacques Noirmant est de 15.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 18.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
