22 Rue Jean-Jacques Noirmant, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Jean-Jacques Noirmant, affiche un prix moyen de 2 707 €/m², inférieur de 5.48 % à celui du n°19 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Jean-Jacques Noirmant, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 22 parkings - 319 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0925 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rempart à 95 mètres
- - Tours à 583 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1025 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 158 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 715 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 393 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré Coeur à 130 mètres
Ventes au 22 Rue Jean-Jacques Noirmant
Les 2 ventes au 22 Rue Jean-Jacques Noirmant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Jean-Jacques Noirmant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Jean-Jacques Noirmant, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jean-Jacques Noirmant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jean-Jacques Noirmant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Jean-Jacques Noirmant dans son marché local
Prix du 22 Rue Jean-Jacques Noirmant par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Noirmant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 023 €/m². Avec un prix moyen de 2 707 €/m², le 22 Rue Jean-Jacques Noirmant se situe 10.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Jean-Jacques Noirmant par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Jean-Jacques Noirmant se situe 9.68 % en dessous de la moyenne de Tours et 30.65 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Jean-Jacques Noirmant à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Jean-Jacques Noirmant est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.47 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
