2 Rue Jean Messire, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Messire, affiche un prix moyen de 3 126 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 6.84 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Messire, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Rabelais-Tonnellé 1 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 56 logements - 1744 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0574 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Walvein à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 406 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 370 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche en santé à 564 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 368 mètres
- - Ecole maternelle Paul Racault à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Racault à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean Messire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean Messire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Messire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Messire, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Messire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Messire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Messire dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Messire par rapport à la voie
Sur Rue Jean Messire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 3 126 €/m², le 2 Rue Jean Messire se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Messire par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Messire se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de Tours et 14.25 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Messire à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Messire est de 15.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 18.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.95 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 300 € au 2 Rue Jean Messire à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 908 € en assurant vous-même les visites, ou 1 954 € si le professionnel les prend en charge.
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