18 Rue Legras, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Legras, affiche un prix moyen de 3 459 €/m², supérieur de 6.4 % à celui du n°20 et du 0.14 % à celui du n°19.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Legras, 37000 Tours
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schweitzer à 74 mètres
- - Tours à 858 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1007 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 282 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 1056 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Velpeau à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Legras
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Legras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Legras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Legras, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Legras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Legras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Legras dans son marché local
Prix du 18 Rue Legras par rapport à la voie
Sur Rue Legras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 300 €/m². Avec un prix moyen de 3 459 €/m², le 18 Rue Legras se situe 4.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Legras par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Legras se situe 15.45 % au-dessus de la moyenne de Tours et 65.9 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Legras à Tours
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Legras est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
