46 Rue Legras, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Legras, affiche un prix moyen de 4 279 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°48 mais supérieur de 3.56 % à celui du n°44.Cette maison est une construction ancienne de 1880,
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 46 Rue Legras, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1880, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 3.
2 niveaux - 1 logement - 88 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schweitzer à 131 mètres
- - Tours à 896 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 929 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 344 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 1164 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Velpeau à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Legras
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Legras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Legras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Legras, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Legras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Legras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Legras dans son marché local
Prix du 46 Rue Legras par rapport à la voie
Sur Rue Legras, le prix moyen des maisons s'établit à 4 035 €/m². Avec un prix moyen de 4 279 €/m², le 46 Rue Legras se situe 6.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Legras par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des maisons atteint 3 324 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Rue Legras se situe 28.73 % au-dessus de la moyenne de Tours et 84.6 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Tours a baissé de 3.95 % sur 1 an et baissé de 16.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 967 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 950 € au 46 Rue Legras à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 698 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 349 € en assurant vous-même les visites, ou 2 674 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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