44 Rue Léon Boyer, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Léon Boyer, affiche un prix moyen de 3 643 €/m², supérieur de 7.65 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 8 locaux.
8 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Léon Boyer, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Rabelais-Tonnellé 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 8 locaux - 127 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boutard à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 362 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 221 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 653 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 221 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 239 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Agnès à 293 mètres
Ventes au 44 Rue Léon Boyer
Les 8 ventes au 44 Rue Léon Boyer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Léon Boyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Léon Boyer, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Léon Boyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Léon Boyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Léon Boyer dans son marché local
Prix du 44 Rue Léon Boyer par rapport à la voie
Sur Rue Léon Boyer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 330 €/m². Avec un prix moyen de 3 643 €/m², le 44 Rue Léon Boyer se situe 9.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Léon Boyer par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Léon Boyer se situe 21.8 % au-dessus de la moyenne de Tours et 33.15 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Léon Boyer à Tours
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Léon Boyer est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 150 € au 44 Rue Léon Boyer à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 108 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 554 € en assurant vous-même les visites, ou 2 277 € si le professionnel les prend en charge.
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