17 Rue Montaigne, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 3 695 €/m², supérieur de 3.21 % à celui du n°14 et du 3.36 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Montaigne, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 37 logements - 46 parkings - 1184 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Boucherie à 76 mètres
- - Tours à 772 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 1148 mètres
- - Collège Anatole France à 525 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 185 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Mirabeau à 306 mètres
Ventes au 17 Rue Montaigne
Les 4 ventes au 17 Rue Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Montaigne, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 17 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 580 €/m². Avec un prix moyen de 3 695 €/m², le 17 Rue Montaigne se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Montaigne par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Montaigne se situe 23.33 % au-dessus de la moyenne de Tours et 77.22 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Montaigne à Tours
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Montaigne est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
