1 Rue Niepce, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Niepce, affiche un prix moyen de 2 718 €/m².Cet immeuble ancien de 1985, à dominante tertiaire.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Niepce, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1985, situé dans le quartier Saint-Symphorien 2.
2 niveaux - 96 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Niépce à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 642 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 653 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques de Vaucanson à 762 mètres
- - Ecole maternelle Péguy à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Charlez Péguy à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Niepce
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Niepce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Niepce, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Niepce dans son marché local
Prix du 1 Rue Niepce par rapport à la voie
Sur Rue Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 2 718 €/m², le 1 Rue Niepce se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Niepce par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Niepce se situe 9.13 % en dessous de la moyenne de Tours et 0.66 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Niepce à Tours
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Niepce est de 14.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.57 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 900 € au 1 Rue Niepce à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 795 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 398 € en assurant vous-même les visites, ou 1 699 € si le professionnel les prend en charge.
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