4 Rue Nioche, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Nioche, affiche un prix moyen de 2 586 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°2 mais supérieur de 4.91 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Nioche, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Sanitas-Rotonde 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 978 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mermoz à 52 mètres
- - Tours à 1178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 497 mètres
- - Collège Michelet à 684 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 962 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 173 mètres
- - école élémentaire Bernard-Pasteur à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Nioche
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Nioche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Nioche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Nioche, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nioche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nioche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Nioche dans son marché local
Prix du 4 Rue Nioche par rapport à la voie
Sur Rue Nioche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 507 €/m². Avec un prix moyen de 2 586 €/m², le 4 Rue Nioche se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Nioche par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Nioche se situe 13.68 % en dessous de la moyenne de Tours et 24.03 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Nioche à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Nioche est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
