3 Rue Rapin, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Rapin, affiche un prix moyen de 3 141 €/m², inférieur de 1.69 % à celui du n°10 bis et du 13.66 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1510, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Rapin, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1510, situé dans le quartier Centre 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 31 logements - 5 locaux - 546 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteauneuf à 121 mètres
- - Tours à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 130 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 144 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 63 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 479 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 402 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 109 mètres
Ventes au 3 Rue Rapin
Une vente a été recensée au 3 Rue Rapin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Rapin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Rapin, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Rapin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Rapin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Rapin dans son marché local
Prix du 3 Rue Rapin par rapport à la voie
Sur Rue Rapin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 702 €/m². Avec un prix moyen de 3 141 €/m², le 3 Rue Rapin se situe 15.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Rapin par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Rapin se situe 4.84 % au-dessus de la moyenne de Tours et 50.65 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Rapin à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Rapin est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
