45 Rue René de Prie, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue René de Prie, affiche un prix moyen de 3 321 €/m², supérieur de 9.57 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue René de Prie, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 65 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renan à 196 mètres
- - Tours à 905 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sacré Coeur à 657 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 546 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Mirabeau à 274 mètres
Ventes au 45 Rue René de Prie
Une vente a été recensée au 45 Rue René de Prie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue René de Prie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue René de Prie, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue René de Prie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue René de Prie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue René de Prie dans son marché local
Prix du 45 Rue René de Prie par rapport à la voie
Sur Rue René de Prie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 031 €/m². Avec un prix moyen de 3 321 €/m², le 45 Rue René de Prie se situe 9.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue René de Prie par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue René de Prie se situe 11.03 % au-dessus de la moyenne de Tours et 21.38 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue René de Prie à Tours
Le loyer moyen estimé au 45 Rue René de Prie est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.97 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 050 € au 45 Rue René de Prie à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 151 € en assurant vous-même les visites, ou 2 076 € si le professionnel les prend en charge.
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