2 Rue San Francisco, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue San Francisco, affiche un prix moyen de 3 388 €/m², inférieur de 2.64 % à celui du n°4 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
59 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue San Francisco, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 3 parkings - 376 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1292 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplessis à 386 mètres
- - Tours à 1100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 441 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 287 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 714 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 541 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 464 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue San Francisco
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue San Francisco au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue San Francisco
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue San Francisco, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue San Francisco
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue San Francisco complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue San Francisco dans son marché local
Prix du 2 Rue San Francisco par rapport à la voie
Sur Rue San Francisco, le prix moyen des appartements s'établit à 3 694 €/m². Avec un prix moyen de 3 388 €/m², le 2 Rue San Francisco se situe 8.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue San Francisco par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue San Francisco se situe 13.27 % au-dessus de la moyenne de Tours et 23.83 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue San Francisco à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue San Francisco est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 400 € au 2 Rue San Francisco à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 470 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 235 € en assurant vous-même les visites, ou 2 118 € si le professionnel les prend en charge.
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