20 Rue San Francisco, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue San Francisco, affiche un prix moyen de 4 613 €/m², supérieur de 12.95 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue San Francisco, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 8 parkings - 248 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 337 mètres
- - Tours à 1158 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 402 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 336 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 644 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 593 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 299 mètres
Ventes au 20 Rue San Francisco
Les 5 ventes au 20 Rue San Francisco constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue San Francisco
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue San Francisco, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue San Francisco
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue San Francisco complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue San Francisco dans son marché local
Prix du 20 Rue San Francisco par rapport à la voie
Sur Rue San Francisco, le prix moyen des appartements s'établit à 3 694 €/m². Avec un prix moyen de 4 613 €/m², le 20 Rue San Francisco se situe 24.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue San Francisco par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue San Francisco se situe 54.02 % au-dessus de la moyenne de Tours et 121.03 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue San Francisco à Tours
Le loyer moyen estimé au 20 Rue San Francisco est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 18.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
