33 Rue Sébastopol, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Sébastopol, affiche un prix moyen de 3 586 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°35 mais identique à celui du n°30 bis.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Sébastopol, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Grammont 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 131 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1088 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béranger à 253 mètres
- - Tours à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 497 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 575 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 546 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 159 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 603 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue Sébastopol
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue Sébastopol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Sébastopol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Sébastopol, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Sébastopol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Sébastopol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Sébastopol dans son marché local
Prix du 33 Rue Sébastopol par rapport à la voie
Sur Rue Sébastopol, le prix moyen des appartements s'établit à 3 867 €/m². Avec un prix moyen de 3 586 €/m², le 33 Rue Sébastopol se situe 7.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Sébastopol par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Sébastopol se situe 19.89 % au-dessus de la moyenne de Tours et 31.07 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Sébastopol à Tours
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Sébastopol est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 300 € au 33 Rue Sébastopol à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 965 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 483 € en assurant vous-même les visites, ou 2 241 € si le professionnel les prend en charge.
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