197 a Rue Victor Hugo, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 197 a Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 355 €/m², inférieur de 4.28 % à celui du n°188 et de n°197.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 68 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 197 a Rue Victor Hugo, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Grammont 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 68 logements - 4 locaux - 77 parkings - 1155 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1321 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 98 mètres
- - Collège François Rabelais à 253 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 541 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 323 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 197 a Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 197 a Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 197 a Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 197 a Rue Victor Hugo, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°197 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 197 a Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 197 a Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 197 a Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 197 a Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 594 €/m². Avec un prix moyen de 3 355 €/m², le 197 a Rue Victor Hugo se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 197 a Rue Victor Hugo par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 197 a Rue Victor Hugo se situe 11.95 % au-dessus de la moyenne de Tours et 61.92 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 197 a Rue Victor Hugo à Tours
Le loyer moyen estimé au 197 a Rue Victor Hugo est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
