31 Rue Victor Hugo, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 173 €/m², inférieur de 7.84 % à celui du n°29 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Victor Hugo, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 6 locaux - 176 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1322 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 198 mètres
- - Tours à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 421 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 432 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 453 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 187 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 559 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 272 mètres
Ventes au 31 Rue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 31 Rue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Victor Hugo, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 31 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 594 €/m². Avec un prix moyen de 3 173 €/m², le 31 Rue Victor Hugo se situe 11.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Victor Hugo par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Victor Hugo se situe 5.87 % au-dessus de la moyenne de Tours et 53.14 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Victor Hugo à Tours
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Victor Hugo est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
