8 Rue Walvein, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Walvein, affiche un prix moyen de 2 739 €/m², inférieur de 1.4 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Walvein, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Lamartine 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 133 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0749 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Preuilly à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 235 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 533 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche en santé à 725 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 175 mètres
- - Ecole maternelle Paul Racault à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Racault à 254 mètres
Ventes au 8 Rue Walvein
Une vente a été recensée au 8 Rue Walvein. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Walvein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Walvein, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Walvein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Walvein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Walvein dans son marché local
Prix du 8 Rue Walvein par rapport à la voie
Sur Rue Walvein, le prix moyen des appartements s'établit à 3 200 €/m². Avec un prix moyen de 2 739 €/m², le 8 Rue Walvein se situe 14.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Walvein par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Walvein se situe 8.43 % en dessous de la moyenne de Tours et 0.11 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Walvein à Tours
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Walvein est de 15.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.17 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 950 € au 8 Rue Walvein à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 848 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 424 € en assurant vous-même les visites, ou 1 712 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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