2 Square Francis Poulenc, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Square Francis Poulenc, affiche un prix moyen de 1 854 €/m², supérieur de 2.71 % à celui du n°2 b et de n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 98 logements et 2 locaux.
15 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Francis Poulenc, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Rives du Cher 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 98 logements - 2 locaux - 616 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompiers à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1007 mètres
- - Collège Philippe de Commynes à 844 mètres
- - Université François-Rabelais - Ecole d'ingénieurs à 1501 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 1222 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 800 mètres
- - Ecole primaire Musset-Vigny à 90 mètres
Ventes au 2 Square Francis Poulenc
Les 15 ventes au 2 Square Francis Poulenc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Francis Poulenc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Francis Poulenc, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Francis Poulenc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Francis Poulenc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Francis Poulenc dans son marché local
Prix du 2 Square Francis Poulenc par rapport à la voie
Sur Square Francis Poulenc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 839 €/m². Avec un prix moyen de 1 854 €/m², le 2 Square Francis Poulenc se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Francis Poulenc par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Francis Poulenc se situe 38.01 % en dessous de la moyenne de Tours et 32.24 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Francis Poulenc à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Square Francis Poulenc est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 700 € au 2 Square Francis Poulenc à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 635 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 318 € en assurant vous-même les visites, ou 1 159 € si le professionnel les prend en charge.
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