3 Square Mantegna, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square Mantegna, affiche un prix moyen de 1 770 €/m², supérieur de 5.99 % à celui du n°1 mais inférieur de 7.96 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 188 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square Mantegna, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Rives du Cher 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 188 logements - 2 locaux - 2308 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0742 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0741 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Suzanne Valadon à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 1066 mètres
- - Collège Jules Ferry à 771 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 899 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 1066 mètres
- - Ecole maternelle Georges Duhamel à 446 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Ursule à 70 mètres
Ventes au 3 Square Mantegna
Les 10 ventes au 3 Square Mantegna constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square Mantegna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square Mantegna, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square Mantegna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square Mantegna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square Mantegna dans son marché local
Prix du 3 Square Mantegna par rapport à la voie
Sur Square Mantegna, le prix moyen des appartements s'établit à 1 809 €/m². Avec un prix moyen de 1 770 €/m², le 3 Square Mantegna se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square Mantegna par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square Mantegna se situe 40.9 % en dessous de la moyenne de Tours et 15.19 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square Mantegna à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Square Mantegna est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
