4 Allee du Rachais, 38320 Eybens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allee du Rachais, affiche un prix moyen de 2 162 €/m², supérieur de 2.22 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allee du Rachais, 38320 Eybens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 451 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eybens, La Châtelière à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège les Saules à 565 mètres
- - Ecole secondaire générale privée hors contrat French International Scientific School Of Grenoble (FISS) à 971 mètres
- - Ecole maternelle Maisons Neuves à 113 mètres
- - Ecole primaire Bel Air à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allee du Rachais
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allee du Rachais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allee du Rachais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allee du Rachais, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allee du Rachais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allee du Rachais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allee du Rachais dans son marché local
Prix du 4 Allee du Rachais par rapport à la voie
Sur Allee du Rachais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 135 €/m². Avec un prix moyen de 2 162 €/m², le 4 Allee du Rachais se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allee du Rachais par rapport à Eybens et à Isère
À Eybens, le prix moyen des appartements atteint 2 743 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allee du Rachais se situe 21.18 % en dessous de la moyenne de Eybens et 20.6 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allee du Rachais à Eybens
Le loyer moyen estimé au 4 Allee du Rachais est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Eybens, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eybens a baissé de 1.78 % sur 1 an et baissé de 2.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 677 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 006 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
