8 Avenue d’Uriage, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue d’Uriage, affiche un prix moyen de 3 394 €/m², supérieur de 1.04 % à celui du n°6 mais inférieur de 14.31 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue d’Uriage, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 31 parkings - 379 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Gières - Edelweiss à 179 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 596 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Don Bosco à 462 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 452 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 402 mètres
Ventes au 8 Avenue d’Uriage
Les 6 ventes au 8 Avenue d’Uriage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue d’Uriage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue d’Uriage, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue d’Uriage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue d’Uriage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue d’Uriage dans son marché local
Prix du 8 Avenue d’Uriage par rapport à la voie
Sur Avenue d’Uriage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 436 €/m². Avec un prix moyen de 3 394 €/m², le 8 Avenue d’Uriage se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue d’Uriage par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue d’Uriage se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de Gières et 24.5 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue d’Uriage à Gières
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue d’Uriage est de 17.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.52 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
