34 Avenue de la Combe, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de la Combe, affiche un prix moyen de 3 128 €/m², identique à celui du n°36 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de la Combe, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 79 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, La Combe à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Chamandier à 1266 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 1095 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 1055 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de la Combe
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de la Combe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de la Combe
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 34 Avenue de la Combe. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Combe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Combe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de la Combe dans son marché local
Prix du 34 Avenue de la Combe par rapport à la voie
Sur Avenue de la Combe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 128 €/m². Avec un prix moyen de 3 128 €/m², le 34 Avenue de la Combe se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de la Combe par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 279 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de la Combe se situe 100 % en dessous de la moyenne de Gières et 100 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de la Combe à Gières
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de la Combe est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 3.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
