13 Grand’Rue, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Grand’Rue, affiche un prix moyen de 3 721 €/m², supérieur de 10.48 % à celui du n°16 et de n°8.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Grand’Rue, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 1242 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0670 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Place De La République à 132 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 598 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Don Bosco à 355 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 236 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 187 mètres
Ventes au 13 Grand’Rue
Les 7 ventes au 13 Grand’Rue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Grand’Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Grand’Rue, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Grand’Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Grand’Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Grand’Rue dans son marché local
Prix du 13 Grand’Rue par rapport à la voie
Sur Grand’Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 241 €/m². Avec un prix moyen de 3 721 €/m², le 13 Grand’Rue se situe 14.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Grand’Rue par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 279 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Grand’Rue se situe 13.48 % au-dessus de la moyenne de Gières et 36.65 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Grand’Rue à Gières
Le loyer moyen estimé au 13 Grand’Rue est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 20.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.54 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 3.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
