4 Passage du Campanile, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage du Campanile, affiche un prix moyen de 3 696 €/m², supérieur de 23.82 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage du Campanile, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 48 logements - 1021 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0228 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Place De La République à 145 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Don Bosco à 377 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 257 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 208 mètres
Ventes au 4 Passage du Campanile
Les 7 ventes au 4 Passage du Campanile constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage du Campanile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage du Campanile, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage du Campanile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage du Campanile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage du Campanile dans son marché local
Prix du 4 Passage du Campanile par rapport à la voie
Sur Passage du Campanile, le prix moyen des appartements s'établit à 3 256 €/m². Avec un prix moyen de 3 696 €/m², le 4 Passage du Campanile se situe 13.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage du Campanile par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 279 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage du Campanile se situe 12.72 % au-dessus de la moyenne de Gières et 35.73 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage du Campanile à Gières
Le loyer moyen estimé au 4 Passage du Campanile est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 3.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
