44 Avenue Albert 1er de Belgique, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Albert 1er de Belgique, affiche un prix moyen de 2 340 €/m², inférieur de 3.9 % à celui du n°42 bis et de n°42.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Albert 1er de Belgique, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Gustave Rivet à dominante résidentielle.
9 niveaux - 41 logements - 16 parkings - 923 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Gustave Rivet à 101 mètres
- - Grenoble à 1541 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 680 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 510 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 456 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 353 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 366 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 255 mètres
Ventes au 44 Avenue Albert 1er de Belgique
Les 3 ventes au 44 Avenue Albert 1er de Belgique donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Albert 1er de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Albert 1er de Belgique, 183 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Albert 1er de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Albert 1er de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Albert 1er de Belgique dans son marché local
Prix du 44 Avenue Albert 1er de Belgique par rapport à la voie
Sur Avenue Albert 1er de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 2 662 €/m². Avec un prix moyen de 2 340 €/m², le 44 Avenue Albert 1er de Belgique se situe 12.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Albert 1er de Belgique par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Albert 1er de Belgique se situe 12.46 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 14.16 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Albert 1er de Belgique à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Albert 1er de Belgique est de 15.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 18.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
