45 Avenue Félix Viallet, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Félix Viallet, affiche un prix moyen de 3 109 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°43 et du 15.06 % à celui du n°41 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Félix Viallet, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare.
1 niveau - 543 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Félix Viallet à 129 mètres
- - Grenoble à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 483 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 48 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 211 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 322 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Félix Viallet
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Félix Viallet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Félix Viallet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Félix Viallet, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Félix Viallet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Félix Viallet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Félix Viallet dans son marché local
Prix du 45 Avenue Félix Viallet par rapport à la voie
Sur Avenue Félix Viallet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 068 €/m². Avec un prix moyen de 3 109 €/m², le 45 Avenue Félix Viallet se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Félix Viallet par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Félix Viallet se situe 16.66 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 13.67 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Félix Viallet à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Félix Viallet est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
