32 Avenue Jules Vallès, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Jules Vallès, affiche un prix moyen de 1 921 €/m², inférieur de 7.73 % à celui du n°30 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Jules Vallès, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Jeanne d'Arc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 46 logements - 9 parkings - 892 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0319 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Flandrin - Valmy à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 1375 mètres
- - Collège Vercors à 783 mètres
- - Lycée polyvalent André Argouges à 866 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 1078 mètres
- - Ecole primaire Grand Châtelet à 430 mètres
Ventes au 32 Avenue Jules Vallès
Les 4 ventes au 32 Avenue Jules Vallès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Jules Vallès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Jules Vallès, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Jules Vallès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Jules Vallès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Jules Vallès dans son marché local
Prix du 32 Avenue Jules Vallès par rapport à la voie
Sur Avenue Jules Vallès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 566 €/m². Avec un prix moyen de 1 921 €/m², le 32 Avenue Jules Vallès se situe 25.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Jules Vallès par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Jules Vallès se situe 28 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 27.45 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Jules Vallès à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Jules Vallès est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 050 € au 32 Avenue Jules Vallès à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 401 € en assurant vous-même les visites, ou 1 201 € si le professionnel les prend en charge.
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