8 Avenue Rhin et Danube, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Rhin et Danube, affiche un prix moyen de 1 845 €/m², inférieur de 6.06 % à celui du n°6 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 499 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Rhin et Danube, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Drac-Ampère à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 499 logements - 10 locaux - 406 parkings - 5761 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Vallier - Catane à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 633 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 437 mètres
- - Ecole maternelle privé Montessori à 546 mètres
- - Ecole primaire Paul Painlevé à 196 mètres
Ventes au 8 Avenue Rhin et Danube
Une vente a été recensée au 8 Avenue Rhin et Danube. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Rhin et Danube
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Rhin et Danube, 224 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Rhin et Danube
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Rhin et Danube complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Rhin et Danube dans son marché local
Prix du 8 Avenue Rhin et Danube par rapport à la voie
Sur Avenue Rhin et Danube, le prix moyen des appartements s'établit à 1 966 €/m². Avec un prix moyen de 1 845 €/m², le 8 Avenue Rhin et Danube se situe 6.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Rhin et Danube par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Rhin et Danube se situe 30.98 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 32.32 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Rhin et Danube à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Rhin et Danube est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
