35 Avenue Washington, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Washington, affiche un prix moyen de 1 439 €/m², inférieur de 7.28 % à celui du n°37 et du 10.23 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Washington, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Poterne à dominante résidentielle.
6 niveaux - 60 logements - 1068 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Saint-Augustin à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 977 mètres
- - Collège Vercors à 326 mètres
- - Lycée polyvalent André Argouges à 264 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 806 mètres
- - Ecole primaire Grand Châtelet à 239 mètres
Ventes au 35 Avenue Washington
Les 6 ventes au 35 Avenue Washington constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Washington
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Washington, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Washington
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Washington complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Washington dans son marché local
Prix du 35 Avenue Washington par rapport à la voie
Sur Avenue Washington, le prix moyen des appartements s'établit à 2 092 €/m². Avec un prix moyen de 1 439 €/m², le 35 Avenue Washington se situe 31.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Washington par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Washington se situe 46 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 47.39 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Washington à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Washington est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
