2 Boulevard des Adieux, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard des Adieux, affiche un prix moyen de 3 061 €/m², inférieur de 0.75 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 95 logements.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard des Adieux, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Hébert-Mutualité à dominante résidentielle.
13 niveaux - 95 logements - 26 parkings - 951 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Saint-Roch à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 485 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut d'admininistration des entreprises à 752 mètres
- - Lycée général et technologique privé Pierre Termier à 276 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 899 mètres
- - Ecole primaire Menon à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard des Adieux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard des Adieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard des Adieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard des Adieux, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Adieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Adieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard des Adieux dans son marché local
Prix du 2 Boulevard des Adieux par rapport à la voie
Sur Boulevard des Adieux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 185 €/m². Avec un prix moyen de 3 061 €/m², le 2 Boulevard des Adieux se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard des Adieux par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard des Adieux se situe 14.73 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 15.6 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard des Adieux à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard des Adieux est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 050 € au 2 Boulevard des Adieux à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 826 € en assurant vous-même les visites, ou 1 913 € si le professionnel les prend en charge.
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