28 Boulevard Gambetta, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 799 €/m², inférieur de 13.64 % à celui du n°26 et du 3.88 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard Gambetta, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 372 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble-Champollion à 79 mètres
- - Grenoble à 948 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 121 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 160 mètres
- - Lycée général Champollion à 161 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 275 mètres
- - école élémentaire Marianne Cohn à 217 mètres
Ventes au 28 Boulevard Gambetta
Une vente a été recensée au 28 Boulevard Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard Gambetta, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 28 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 285 €/m². Avec un prix moyen de 2 799 €/m², le 28 Boulevard Gambetta se situe 14.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard Gambetta par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard Gambetta se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 2.34 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard Gambetta à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard Gambetta est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
