4 Chemin du Petit Nice, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Chemin du Petit Nice, affiche un prix moyen de 2 352 €/m².Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 159 logements.
63 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Chemin du Petit Nice, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Houille Blanche à dominante résidentielle.
11 niveaux - 159 logements - 170 parkings - 1588 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Salengro à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 404 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 296 mètres
- - Ecole maternelle Houille Blanche à 171 mètres
- - Ecole primaire Houille Blanche à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Chemin du Petit Nice
Aucune vente n'a été recensée au 4 Chemin du Petit Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Chemin du Petit Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Chemin du Petit Nice, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Chemin du Petit Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Chemin du Petit Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Chemin du Petit Nice dans son marché local
Prix du 4 Chemin du Petit Nice par rapport à la voie
Sur Chemin du Petit Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 2 350 €/m². Avec un prix moyen de 2 352 €/m², le 4 Chemin du Petit Nice se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Chemin du Petit Nice par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Chemin du Petit Nice se situe 11.84 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 11.18 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Chemin du Petit Nice à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Chemin du Petit Nice est de 14.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.94 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 600 € au 4 Chemin du Petit Nice à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 880 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 940 € en assurant vous-même les visites, ou 1 470 € si le professionnel les prend en charge.
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