1 Impasse Clément Ader, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Clément Ader, affiche un prix moyen de 1 600 €/m², supérieur de 0.76 % à celui du n°3 mais inférieur de 1.11 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Clément Ader, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Poterne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 14 parkings - 1162 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Bon Pasteur à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 1181 mètres
- - Collège Vercors à 574 mètres
- - Lycée polyvalent André Argouges à 447 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 1054 mètres
- - Ecole primaire Grand Châtelet à 399 mètres
Ventes au 1 Impasse Clément Ader
Les 2 ventes au 1 Impasse Clément Ader donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Clément Ader, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Clément Ader dans son marché local
Prix du 1 Impasse Clément Ader par rapport à la voie
Sur Impasse Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 1 599 €/m². Avec un prix moyen de 1 600 €/m², le 1 Impasse Clément Ader se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Clément Ader par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Clément Ader se situe 40.03 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 39.58 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Clément Ader à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Clément Ader est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 000 € au 1 Impasse Clément Ader à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 000 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 000 € en assurant vous-même les visites, ou 1 000 € si le professionnel les prend en charge.
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