1 Impasse Simard, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Simard, affiche un prix moyen de 2 586 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Simard, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bajatière Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 534 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Bajatière à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 539 mètres
- - Collège privé Externat Notre Dame à 521 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1075 mètres
- - Ecole de production privée hors contrat ELAG à 157 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 245 mètres
- - Ecole primaire privée Kerber à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Simard
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Simard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Simard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Simard, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Simard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Simard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Simard dans son marché local
Prix du 1 Impasse Simard par rapport à la voie
Sur Impasse Simard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 763 €/m². Avec un prix moyen de 2 586 €/m², le 1 Impasse Simard se situe 6.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Simard par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Simard se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 2.34 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Simard à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Simard est de 15.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.45 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 300 € au 1 Impasse Simard à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 233 € en assurant vous-même les visites, ou 1 616 € si le professionnel les prend en charge.
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