2 Place de Gordes, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place de Gordes, affiche un prix moyen de 3 114 €/m², supérieur de 26.23 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de Gordes, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Grenette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 275 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Victor Hugo - Belgrade à 209 mètres
- - Grenoble à 1020 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 363 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 593 mètres
- - Lycée général Stendhal à 346 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 36 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 137 mètres
Ventes au 2 Place de Gordes
Les 4 ventes au 2 Place de Gordes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de Gordes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de Gordes, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de Gordes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de Gordes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de Gordes dans son marché local
Prix du 2 Place de Gordes par rapport à la voie
Sur Place de Gordes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 936 €/m². Avec un prix moyen de 3 114 €/m², le 2 Place de Gordes se situe 6.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de Gordes par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de Gordes se situe 16.72 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 17.6 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de Gordes à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Place de Gordes est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 700 € au 2 Place de Gordes à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 785 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 893 € en assurant vous-même les visites, ou 1 946 € si le professionnel les prend en charge.
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